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【琼中楼盘】海南住宅建筑面积包括什么?快看看琼中黎族苗族自治县房子缩水没

编辑:臻房小蒋日期:2018-12-01 21:09:20 浏览量(

摘要:海南琼中买房,住宅建筑面积是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。那么住宅建筑面积究竟包括哪些内容、又该如何测算呢?一、住宅的面积由五个...

海南住宅建筑面积包括什么?快看看琼中黎族苗族自治县房子缩水没 海南房产网,琼中的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

海南住宅建筑面积包括什么?快看看琼中黎族苗族自治县房子缩水没

住宅建筑面积是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。那么住宅建筑面积究竟包括哪些内容、又该如何测算呢?

一、住宅的面积由五个部分组成

1、辅助面积

是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积,包括过道、厨房、卫生间、厕所等。

2、居住面积

是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

3、使用面积

是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积,过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用,采用使用面积的计算,可以比较直观地反映。

4、建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积,则是各层建筑面积之和。

5、住宅的公共面积

是指住宅楼内为住房方便出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积,存在公共面积分摊的问题。

二、住宅面积怎么测算?

住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同:

(1)单层住宅建筑物

不论高度如何,均按照一层计算,建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;

(2)两层以上的住宅建筑物

建筑面积按照各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法(l)计算,二层及二层以上按照外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫"建筑展开面积";

(3)地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积

按照其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);

(4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等

均按照建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;

(5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷

如上海、天津、广州等城市一带的"骑楼",北京四合院内的抄手廓等,应按照柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面积的50%计算建筑面积;

(6)多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等

按照围护结构外围水平面积计算建筑面积;

(7)建筑物的阳台

均应按照其水平投影面积的1/2计算;

(8)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯

均不应计算建筑面积。

海南新房。。。海南琼中买房优势:琼中县位于海南的中部地区,生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实,像在琼中的话,一月份到九月份都不潮湿,除非是连日来的阴雨天气,又或者是长时间的雨天、冷空气南下,气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。

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