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海南琼中房地产——琼中县房子有贷款可以转卖出去吗

编辑:臻房小李日期:2019-11-22 16:12:17 浏览量(

摘要:琼中县房价,一般来说,贷款未还清的海南房子往往还处于抵押状态,但想要进行交易也是可以的,不过,首先要确定你购买的海南房子是否有不动产权证,没有不动产权证的后果,想必大家也是知道的,...

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琼中县房子有贷款可以转卖出去吗 海南琼中购房,海南岛琼中的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

琼中县房子有贷款可以转卖出去吗

一般来说,贷款未还清的琼中房子往往还处于抵押状态,但想要进行交易也是可以的,不过,首先要确定你购买的琼中房子是否有不动产权证,没有不动产权证的后果,想必大家也是知道的,比如,琼中二手房交易过程中,有不动产权证的琼中房子才可以办理过户手续,进行房屋的买卖。

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贷款未还清的琼中房子如何买卖

这种琼中房子往往还欠着银行贷款,所以,银行一般都是不同意在未还清之前进行出售的,必须先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续,主要有以下几种解决办法。

1、用买家的全款或首付款还清贷款

这种方法,其实在房屋的买卖交易中是十分常用的,在通常情况下,适用于原卖家贷款额度较低或者所剩贷款数目不大的情况。如果需要还清的数额太大,买方恐怕也是一时拿不出那么多钱的,如果琼中购房者是全款的话,直接向贷款银行申请提前还款,将琼中房子解除抵押。

在这里小编给出售未还清房贷琼中房子的卖方传授一个技巧,那就是,一般买方比较能够接受首付海南房产总成交额的30%至40%,如果你需要还剩余的房贷数额刚好就在这个范围内,你可以利用买方这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销海南房产的抵押登记,进行下一步交易。

但是,也有使用这个方法失败的,原因就是因为他没有提前询问银行能否提前还贷。有些银行会对提前还贷有限制,如果售房者不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,依然难以解除房屋抵押。

2、利用银行贷款来缴清剩余贷款

对,大家没有看错,在琼中房子贷款还没有还清的情况下,售房者也是可以考虑用其名下的抵押物(比如其他海南房产)向银行,注意了,这次找的银行最好不好与房贷的同一家,或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。

然后,等到琼中房子出售之外,卖家你拿到了买方的房款或者首付之后,再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。


琼中县买房优势:海南房价,琼中县位于海南岛中部,东连琼海、万宁,西接白沙,南与通什、保亭、陵水毗邻,北和屯昌、澄迈、儋州交界。境内交通四通八达,县城营根镇北距海口137公里,南至三亚165公里,东达万城90公里,西抵那大84公里,是海南岛陆地交通公路的咽喉。

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