购房需知：房子满两年和满五年有什么区别？

摘要：海南琼中黎族苗族自治县楼盘，如今购买二手房的人挺多的，毕竟二手房相比于新房更方便入住，而且还可以看到实际的房屋。但是购买二手房也是有很大风险的，很多琼中购房者都不知道二手琼中黎族苗族自治县房产权年限如何看，购买...

团购V信：⒈8089828470

购房需知：房子满两年和满五年有什么区别？ 琼中房子，琼中买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼中房产小白变成琼中房产专家。

如今购买琼中黎族苗族自治县二手房的人挺多的，毕竟琼中黎族苗族自治县二手房相比于琼中黎族苗族自治县新房更方便入住，而且还可以看到实际的房屋。但是购买琼中黎族苗族自治县二手房也是有很大风险的，很多琼中购房者都不知道二手琼中房产权年限如何看，购买琼中黎族苗族自治县二手房还需要满足相关条件才可以的，那么琼中黎族苗族自治县房子满两年和满五年有什么区别？如何界定琼中黎族苗族自治县二手房是否满两年和满五年？

琼中黎族苗族自治县房子满两年和满五年有什么区别？

小编先解释一下满两年，满两年指的是从购海南买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

因此，琼中黎族苗族自治县房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同。比如，琼中黎族苗族自治县房子满二年和满五年的增纸税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增纸税，但不免个人所得税。

所以，这就是琼中购房者在选购琼中黎族苗族自治县二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”琼中黎族苗族自治县房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的琼中黎族苗族自治县房子，可以享受税费优惠政策，可以帮琼中购房者省下了不少钱。

如何界定琼中黎族苗族自治县二手房是否满两年和满五年？

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的琼中房产

以契税票填发日期或琼中房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：琼中房产证填发日期、原始琼中购房合同签署日期、第一笔琼中购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或琼中购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的琼中房产

继承琼中房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的琼中房产

直系亲属之间赠予的琼中房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的琼中房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的琼中房产

遗失补证、破损换证的琼中房产可以按照原琼中房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

满五年或者满两年的琼中黎族苗族自治县房子交易成本比较低，是琼中黎族苗族自治县二手房中醉抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实琼中黎族苗族自治县房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

来源：网络

琼中优质楼盘推荐

1、鼎泰水晶绿岛：均价6400元/㎡，楼盘地址：琼中县龙溪路水晶绿岛

2、珉华百花苑：均价3996元/㎡，楼盘地址：琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)

3、富氧山庄：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号

4、大美·山雨墅：均价20000元/㎡，楼盘地址：海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区）

5、地恒美丽春天：均价10000元/㎡，楼盘地址：琼中县琼中乌石农场别墅区旁

6、阳江雅苑养生城：均价3988元/㎡，楼盘地址：琼中阳江农场场部(海南省琼中县)

7、金手指·白鹭湖：均价4980元/㎡，楼盘地址：海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北

8、金木棉山庄：均价4200元/㎡，楼盘地址：海南琼中新区县城派出所路

团购V信：18089⒏2⒏470