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琼中如何验房收房毛坯房

编辑:臻房小水日期:2020-12-17 18:22:34 浏览量(

摘要:琼中县购房,1、看房屋结构:检查房屋有无倾斜,需用专门的仪器,也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。2、看墙面:注意墙...

如何验房收房毛坯房 海南琼中县二手房,琼中买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

如何验房收房毛坯房

1、看房屋结构:检查房屋有无倾斜,需用专门的仪器,也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。

2、看墙面:注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝、起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。

3、测层高:海南购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。

4、看地面:看地面是否平整,有无空壳开裂情况。有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。还要验地平,即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

5、看煤气:管道入户,各用气房间是否设置主管道、分管道;煤气表,控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改然气管线。

6、看地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工,要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

7、看下水:主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。

8、查渗水:查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。

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验房常用工具

1、2m靠尺:检查墙、地面的平整度、垂直度。

2、对角检测尺:检查方形物体两对角线和偏差值,如查验门窗框、扇对角线偏差等。

3、内外直角检测尺:检测物体内外(阴阳)角的方正度偏差130mm,及一般平面的垂直、水平度。

4、5m多功能磁力线坠:检测木质、铁质、砼、铝合金等材料的垂直度,如门窗扇、门窗框的平整度、垂直度等。

5、检测镜:查看隐蔽及正常看不到的地方,如门扇上下收口及边缘是否刷漆防腐,管道背面及管道支架的内表面是否刷防锈漆等。

6、游标(楔形)塞尺:配合2m靠尺等工具测量面层平整度、门窗缝隙宽度误差等。

7、塞片:配合2m靠尺等工具测量面层平整度、门窗缝隙宽度误差等。

8、15m卷线器:查验物体的平直,如踢脚线的平、直度及墙、板块板面层的接缝高低差及平、直度等。

9、50g响鼓锤:用于查验墙、地、顶面抹灰的空鼓情况及粘合质量。

琼中县买房优势:海南琼中县新房,琼中县的土壤主要由花岗岩和少量紫色砂岩、砂页岩、安山岩风化而成。

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