摘要:海南琼中买房,1、找正规中介海南购房二手房的交易比较复杂,因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道海南购房,应选择正规的中介公司为您提供海南购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全,...
二手房购房流程中这些点一定要注意 琼中黎族苗族自治县二手房,琼中买房要掌握些简单的琼中房产知识,琼中房地产相关专业知识入门并不易。
1、找正规中介琼中购房
海南二手房的交易比较复杂,因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道琼中购房,应选择正规的中介公司为您提供琼中购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全,对房屋状况比较了解,对整个琼中购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的,会给你提供相关的意见,一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。
2、产权审核
要仔细查看业主的琼中房产证,注意琼中房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看琼中购房时的相关凭据,比如琼中购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
3、看房
(1)内部环境
内部环境需要排查物业管理服务,比如:小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。
(2)外部环境
外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源,是否存在污染性企业散布周边等。一般而言,外部环境往往比较容易被琼中黎族苗族自治县买房者忽略。
4、签订琼中购房合同
琼中购房者在和卖家签约时应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为一旦发生纠纷,口头约定是无法举证的。
合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
5、资金托管
在一般的海南二手房交易中,琼中购房者往往将房款直接转给房主,这样一旦交易出现变故,能否顺利追回资金就是个未知数。
而资金托管,就是在海南二手房交易中设立了一个第三方托管平台,在房屋交易过程中,房款是被冻结的,中介方也接触不到资金,只有当房屋过户完成,资金才会转入原房主的账户,从根本上让琼中购房者避免了“钱房两空”的风险。
6、物业交割
进行物业交割时,原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清;水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到琼中黎族苗族自治县买房人名下。
琼中优质楼盘推荐
1、金手指·白鹭湖:均价4980元/㎡,楼盘地址:海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北
2、地恒美丽春天:均价10000元/㎡,楼盘地址:琼中县琼中乌石农场别墅区旁
3、珉华百花苑:均价3996元/㎡,楼盘地址:琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)
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6、阳江雅苑养生城:均价3988元/㎡,楼盘地址:琼中阳江农场场部(海南省琼中县)
7、金木棉山庄:均价4200元/㎡,楼盘地址:海南琼中新区县城派出所路
8、大美·山雨墅:均价20000元/㎡,楼盘地址:海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区(国家AAAA级风景区)