摘要：海南二手房，逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房，开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，琼中县购房人可以向法院提起诉讼，要求法院...
逾期交房可以直接起诉退房吗 琼中县房价，琼中的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼中购房。
逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房，开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，琼中县购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还琼中县购房款，按照合同的约定赔偿损失。
1、看开发商的等级资质：
开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。
资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求醉高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一般民企拿到这个资质，实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了，属于普通水平，不过如果属于大房企下面的二级子公司，也是可以考虑一下的。
2、看开发商的“五证”是否齐全：
为了醉大程度的避免逾期交房的情况，琼中县购房者在琼中县购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
特别要提醒的是，琼中县购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。
3、注意不可抗力因素的约定：
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦逾期交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，琼中县购房者在签约时一定要给予重视。
海南琼中楼盘卖点：琼中县植物资源种类众多，其中林产资源非常丰富，是全省森林林木蕴藏量醉大的县份之一。2008年，全县林业用地总面积335万亩，占全县总面积的83%，其中有林地面积309.7万亩，森林覆盖率达81.67%。，琼中买房。
