摘要：海南琼中县买房，认房不认贷是指不管海南购房者有没有贷款记录，只要海南购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果海南购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再琼中买房，都按...
认房不认贷是什么意思 海南琼中县新房，越来越多内地人来海南琼中买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
认房不认贷是指不管琼中购房者有没有贷款记录，只要琼中购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果琼中购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再琼中县买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑琼中购房者历史贷款记录。
认房不认贷的认定原则认房不认贷的认定原则主要在”房“上。当琼中购房者二次琼中县买房时，通过查询当地房屋登记系统，只要查询到琼中购房者名下有房，无论贷款是否还清，都将按二套房计算，如果名下无房或者琼中县买房后又卖掉，造成名下无房，则按首套房认定。
在这个查询房源信息的过程中，不考虑该琼中购房者的银行贷款记录，也不考虑贷款是否还清，一切以”房“为核心。
如果琼中购房者采用贷款方式琼中县买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的XG城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市琼中房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。
2、贷款利率更优惠银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
3、减收契税在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。
海南琼中楼盘卖点：琼中现在在售的楼盘有差不多12个，图片上显示的是少数。受到地形的影响，琼中的很多楼盘都是沿着海榆中线或者是琼中大道而建。琼中是海南的中部城市，环岛高铁没有经过，没有飞机场，县内有海榆中线通过，交通路线目前的话不是非常方便。住在琼中，大巴车是对外的主要交通工具。，海南琼中房产。
