二手房的房龄会影响房价吗

摘要：琼中县房地产，会。二手房的房龄越大，二手房的出售难度也就越大，房东为了售出二手房，通常会通过降低房屋价格的方式来卖出，所以，二手房的房龄越大，价格可能会越便宜。琼中购房者如果想通...

二手房的房龄会影响房价吗 海南房子，琼中独居特色的民族风情。也正是由于海南琼中独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼中买房。

会。海南二手房的房龄越大，海南二手房的出售难度也就越大，房东为了售出海南二手房，通常会通过降低房屋价格的方式来卖出，所以，海南二手房的房龄越大，价格可能会越便宜。琼中购房者如果想通过海南二手房理财，切记要看清房龄大小。

超过20年的海南二手房一般位置较好，位于老城区中心位置，同时面积小总价低，因此令不少人心动不已。但是超过20年的海南二手房会存在很多问题，琼中购房者必须要面对：

1、贷款困难。

如果你要通过贷款方式买海南二手房，还是不要选择超过20年房龄的，这样的海南房子银行基本不会批贷，因为银行会根据海南二手房的评估价格来批贷，超过20年的二手海南房价格有限，评估价格就会很低。即便批贷了，银行放款的金额也会比较少。

2、价纸较小。

自住型琼中购房者买超过20年的海南房子还能满足基本的居住要求，但是需要房屋老旧、小区环境差等问题，同时房屋的维修、改造都需要更多的成本。如果是用于理财，那么这样的海南房子风险就更大了，因为转让困难。

3、隐藏成本高。

超过20年的海南房子看似单价较低，能省钱，但是从维修成本、保养成本、物业环境维护成本方面来考虑，都会增加后期费用。另外安全隐患问题也是需要琼中购房者思考的。

1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购海南买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、琼中购房者采用商业贷款的方式买海南二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、海南房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。海南二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

琼中楼盘排行

1、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，周边餐饮有添福城 (280米)佳鱼餐馆 (490米)海东渔村 (405米)。

2、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，医院配套有湾岭镇乌石卫生院 (62米)海南省农垦乌石医院 (217米)；

3、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），

4、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，

5、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，物业费1.50-2.00元/平米/月。

6、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，绿化率35%。

7、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，

8、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，楼盘亮点，小区内部配套：棋牌室、茶艺坊、棋牌室、书画室、阅览室、乒乓球室、茶艺馆、餐厅、医疗室、户外游泳池、健身长廊。。

9、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），产权年限70年。

10、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，物业费暂无资料元/平米/月。

琼中储蓄健康：花钱买健康，不如touzi琼中储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。