摘要：海南琼中楼盘，首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(琼中县房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得琼中县房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资琼中县房产权...
集资房如何买卖 海南房价，在琼中购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼中房价以及该小区琼中房价走势。。
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(琼中房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得琼中房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
如果集资琼中房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
1、集资房未取得合法的开发手续：
(1)、目前中国市场上出现了许多集资房，是由一些有钱无地的琼中县房地产开发商出钱，以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的琼中县房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分琼中房产面向社会出售。
(2)、获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。但有些开发商没有取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房的时候可能会出现许多纠纷，对买卖集资房来说都会带来一定程度的损失。
(3)、针对单位集资房的土地性质，属于出让性质的集资房可以自由交易，如果集资房是划拨性质用地，集资房上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。
2、产权归属不明晰、不能办理琼中房产证：
(1)、公司单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题，一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权琼中房产证的集资房才可以上市交易。
(2)、即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证，集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在集资房在没有产权证的前提下交易，双方只能签订集资房买卖协议，而不能办理集资房过户手续，集资房的房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到集资房拆迁等情况的时候，也就无法保障集资房买方的利益。
海南琼中县房产信息网。。。海南琼中买房优势：琼中的房价相对于海南整体的房价，还是算便宜的。例如阳光紫荆花园，现在的均价是每平方米3800元，还是位于琼中的县中心。像地图上的金手指白鹭湖扼守国道海榆中线，距离高速路出入口3公里，交通便利。项目周边临近五指山、黎母山、吊罗山三大国家森林公园，生态环境优良，小区的绿化率达到了50.1%，是真正意义上的高绿化小区。
