摘要：海南琼中购房，1、土地性质不同：70年产权为民用住宅性质的土地，而40年产权的琼中县房子为一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。2、公摊比例不同：一般40年产权的住宅小区在设计标准上...
70年产权和40年产权有什么区别 海南购房，琼中买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、土地性质不同：70年产权为民用住宅性质的土地，而40年产权的琼中房子为一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。
2、公摊比例不同：一般40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
3、户口不同：70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。
4、贷款的方式不同：40年商用性质的琼中房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的琼中房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
5、海南房产套数认定方面不同：在XG限贷的大背景下，一般40年产权的琼中房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的琼中房子，再次买70年产权的琼中房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的琼中房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
查询房屋土地使用权有三种方式。
1、首次转让的二手住宅，琼中购房人可以通过查看卖方的原琼中购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权是多少年，从何时起算。
2、首次转让和多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件，一起到房屋所在地的交易中心进行查询。
3、琼中购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的交易情况，进一步确定土地使用权。
琼中买房优势：南药也是琼中县的传统支柱产业。槟榔、益智等南药价格较好，农民种植管理积极性较高，出现了南药生产产销两旺的局面。，琼中房产信息网
