摘要：琼中县养老，海南购房合同中写明的，按合同计算;未约定的，按法定的20%进行赔偿。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交...
申请退房违约金一般是多少 海南买房，能用有限的钱，在琼中买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼中买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
琼中购房合同中写明的，按合同计算;未约定的，按法定的20%进行赔偿。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售琼中购房款和利息，并支付违约金。
1、不能办理产权证书：
海南房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在购买了海南房子之后却拿不到产权证，一般这种情况都是由于开发商运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，所以导致海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。
2、开发商延期交房：
现在大家一般购买的海南房子都是期房，购买了期房之后是不能马上就接房的，一般大家都会和开发商那边约定好接房的时间，如果到了开发商与琼中购房人在合同中约定的交房日，开发商那边却还是没有通过大家去接房，那么根据现在《司法解释》的规定，开发商经琼中购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，琼中购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
3、房屋质量存在问题：
房屋的质量问题肯定是大家关注的重点，所以如果开发商所出售的房屋有严重质量问题，甚至影响居住，那么琼中购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
4、开发商手续不全：
开发商想要修建楼房进行出售，那么就肯定就需要把相关的证件给办理好，如果开发商那边的证件不齐全，那么目前就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还琼中购房人交纳的房款。
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