摘要:海南琼中房产网,1、还款压力会增大:其实,开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是琼中购房者自己的。短期内可以减轻琼中购房者的资金周转压力,但实际琼中购房成本并没有下降,每个月除开该还的银行贷...
买房开发商要给垫资注意什么事项 海南琼中房价,在琼中购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的琼中房价以及该小区琼中房价走势。。
1、还款压力会增大:
其实,开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是琼中购房者自己的。短期内可以减轻琼中购房者的资金周转压力,但实际琼中购房成本并没有下降,每个月除开该还的银行贷款,还得还开发商为你垫付的部分。其实每个月的还款压力更大!
2、“垫首付”是为转移楼市风险:
开发商给琼中购房者以便利,其实是想让琼中购房者尽快签下合同,尽快把自己手上的存量房卖出去,这样的话,一旦海南房价大幅回潮,琼中购房者还是要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多,但购买者就要承担海南房价下跌造成的差价。
3、“垫首付”让琼中购房者很被动:
开发商通过替消费者“垫首付”的举动,很可能会在暗中提升海南房价。“开发商用这种稀有的促销手段吸引琼中购房者之后,对于部分没有能力正常购买的消费者来说,会陷入被动地位,开发商就掌控了海南房价上的主动权。”
4、“垫首付”营销涉嫌骗贷:
不管是开发商的“零首付”也好,“垫首付”也罢,这都属于假首付行为。如果开发商私下偷偷跟琼中购房者签了这种合约,银行就无法正确对琼中购房者的还款能力进行核实。如果被银行查到,这是属于骗贷行为的,那么贷款可能被银行收回,而且琼中购房者个人的诚信记录将永远抹黑。
小开发商存在哪些弱势1、小开发商开发经验比较少,基本都是本土私人企业,开发的小区数量仅仅局限在本地,而且开发的小区数量很少,也有的是初次涉足琼中房地产行业。因此,很明显的问题,就是质量往往无法达不到保障。
2、小开发商物业管理跟不上,而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司,能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
3、小开发商关键配套跟不上,由于小开发商资金受限,拿地规模往往比较小,因此,很少有能够满足业主需求的关键性配套,比如说学校。
4、小开发商资金问题易受限,这个问题比较常见,拿济南楼市来说,出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房,却“烂了尾”,逼得琼中购房者自掏腰包开工建房。
5、小开发商将来涨纸空间小,品牌作为一种极具影响力的外在表现形式,往往带来无形的涨纸潜力和空间。毕竟,品牌也是实力的一种象征。
琼中县买房优势:琼中房地产,琼中境内域位于热带海洋季风区北缘,雨水充沛,气候温和,四周群山环抱,有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃,1月份平均气温16℃。绝对醉低气温为零下6℃;7月份平均气温26℃,绝对醉高温度38℃。年平均日照时间1600~2000小时,太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。