摘要:海南琼中县购房,(1)《国有土地使用证》的审核。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章,证上土地使用者应与开发商名称完全一致,...
五证如何审核 琼中县房产网,琼中的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在琼中购房。
(1)《国有土地使用证》的审核。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章,证上土地使用者应与开发商名称完全一致,注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证,不代表已取得醉终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款,如后期款项不能足额交付,就拿不到《国有土地使用证》,这是海南购房者办理产权证的一个重大隐患。
(2)《建设工程规划许可证》的审核。规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,取得该证后方可申请开工手续。
(3)《建设用地规划许可证》的审核。根据房管局的《建设用地规划许可证》,看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。
(4)《建设工程开工许可证》的审核。建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证,开发商出售的是期房,应要求出示该证。如是现房,应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。
(5)《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》的审核。房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证,注意是否在有效期内,所海南购海南房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权,此时应看产权证上是否包括了所海南购房屋。
海南购房者在琼中县买房的时候,有必要先对开发商的五证作出审核,这样海南购房相对来说才是比较保险的,日后自身利益遭受损害的可能性也会比较小。至于该如何来审核五证,上文中也有提及,针对不同的证件,实际审核的时候需要查看是否一致的地方不同,这也是需要格外注意的。
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